Sprzedaż nieruchomości zadłużonej, zwłaszcza obciążonej hipoteką, wielu właścicielom wydaje się procesem skomplikowanym i ryzykownym. Obawy budzą formalności związane z bankiem, wysokość zadłużenia, a także możliwość utraty środków w przypadku błędnie przeprowadzonej transakcji. Tymczasem istnieją profesjonalne firmy oferujące skup zadłużonych nieruchomości, które przeprowadzają cały proces od początku do końca, zapewniając bezpieczeństwo i przejrzystość działań. Dzięki temu właściciel może szybko pozbyć się problemu i spłacić ciążące na nim zobowiązania.
Przejdź na skróty:
Czy mieszkanie obciążone hipoteką można sprzedać bez przeszkód
Wbrew powszechnemu przekonaniu sprzedaż mieszkania z hipoteką jest jak najbardziej możliwa. Hipoteka nie blokuje prawa do sprzedaży nieruchomości, lecz jedynie zabezpiecza roszczenia banku. Oznacza to, że nowy właściciel może nabyć lokal, o ile zadłużenie zostanie uregulowane w dniu transakcji lub wcześniej. Problem pojawia się wtedy, gdy dług jest wysoki i przekracza możliwości finansowe właściciela. W takich sytuacjach idealnym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług firm oferujących skup mieszkań zadłużonych, ponieważ przejmują one ciężar spłaty zobowiązania i regulują formalności z bankiem.
Jak wygląda pierwszy etap współpracy z firmą skupującą
Proces rozpoczyna się od kontaktu właściciela z firmą oferującą skup zadłużonych nieruchomości. Podczas rozmowy przedstawia on podstawowe informacje o mieszkaniu, takie jak jego lokalizacja, stan techniczny, wysokość zadłużenia oraz rodzaj wpisu hipotecznego. Następnie ekspert dokonuje analizy sytuacji prawnej i przedstawia wstępną propozycję odkupu. Na tym etapie nie są wymagane szczegółowe dokumenty – wystarczy numer księgi wieczystej, który umożliwia szybkie sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości. Wielu właścicieli decyduje się na ten krok, ponieważ kontakt jest bezpłatny i niezobowiązujący, a sama wycena odbywa się zazwyczaj w ciągu 24 godzin.
Jak przebiega wycena mieszkania obciążonego hipoteką
Rzetelna wycena uwzględnia zarówno wartość rynkową nieruchomości, jak i rodzaj obciążeń, takie jak zadłużenie hipoteczne, zaległości czynszowe czy zobowiązania komornicze. Firmy skupujące mieszkania analizują cały pakiet danych, dzięki czemu mogą zaproponować uczciwą kwotę adekwatną do realiów rynkowych. Warto wiedzieć, że mieszkanie obciążone hipoteką często wymaga dopłaty do spłaty długu – jednak w przypadku skupu takie ryzyko nie spoczywa na właścicielu. Profesjonalna firma reguluje należności wobec banku oraz innych wierzycieli, co znacznie przyspiesza cały proces. Informacje o usługach tego typu można znaleźć na przykład tutaj: https://mazovia-real-estates.pl/skup-zadluzonych-nieruchomosci.
Uregulowanie zadłużenia w banku – krok po kroku
Po podpisaniu umowy przedwstępnej firma skupująca występuje do banku o wydanie zaświadczenia dotyczącego aktualnego zadłużenia wraz z numerem rachunku technicznego, na który zostanie przelana kwota spłaty. Na tej podstawie ustala się szczegółowe warunki transakcji. Spłata kredytu następuje najczęściej w dniu podpisania umowy u notariusza – bezpośrednio z kwoty uzyskanej ze sprzedaży. Bank po otrzymaniu środków wystawia list mazalny, czyli dokument potwierdzający wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Proces ten jest w pełni kontrolowany, dzięki czemu właściciel nie musi obawiać się o bezpieczeństwo środków.
Jak wygląda finalizacja transakcji u notariusza
Podpisanie aktu notarialnego to ostatni i najważniejszy etap sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką. W akcie określa się sposób rozdysponowania środków – część trafia do banku, a pozostała część bezpośrednio do sprzedającego. W wielu przypadkach firmy skupujące oferują również pomoc w uzyskaniu dokumentów potrzebnych do notariusza, takich jak zaświadczenia ze spółdzielni, potwierdzenia braku zaległości czy aktualne odpisy ksiąg wieczystych. Cała procedura przebiega szybko, często nawet w kilka dni od pierwszego kontaktu. To rozwiązanie szczególnie korzystne dla osób, które mają pilne potrzeby finansowe lub chcą uniknąć dalszego narastania długu.
Dlaczego warto sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką firmie skupującej
Sprzedaż zadłużonej nieruchomości na wolnym rynku może być długotrwała i trudna, ponieważ wielu kupujących obawia się dodatkowych formalności. Firmy skupujące nieruchomości posiadają doświadczenie, zaplecze prawne oraz procedury, które umożliwiają sprawne przeprowadzenie nawet skomplikowanych transakcji. Właściciel nie musi martwić się negocjacjami z wierzycielami, ryzykiem utraty płynności czy postępowaniem komorniczym. To rozwiązanie pozwala odzyskać spokój i finansową stabilność w krótkim czasie.
Profesjonalna pomoc przy sprzedaży zadłużonego mieszkania
Osoby posiadające nieruchomość obciążoną hipoteką często działają pod presją czasu i stresu. Dlatego tak ważne jest skorzystanie z usług firmy, która przeprowadzi cały proces profesjonalnie i bezpiecznie. Jednym z podmiotów specjalizujących się w tego typu transakcjach jest MAZOVIA-REAL-ESTATES, oferująca szybki i przejrzysty skup mieszkań zadłużonych oraz skup zadłużonych nieruchomości, z pełnym wsparciem formalnym i prawnym na każdym etapie sprzedaży. Dzięki temu właściciele mogą sprawnie pozbyć się obciążeń i rozpocząć nowy etap bez długów.
