Coraz więcej osób decyduje się na zakup własnego domu czy mieszkania – do indywidualnego zamieszkania lub jako inwestycję. Taka transakcja bywa niejednokrotnie dość skomplikowana i kosztowna, a przy tym może się wiązać z rozmaitymi formami ryzyka, również pod względem prawnym. W takich sytuacjach pomocą może służyć doświadczony doradca prawny.
Czy warto skorzystać z pomocy prawnika przy zakupie nieruchomości? Jaki może być zakres wsparcia prawnego? Kiedy najlepiej zdecydować się na taką współpracę? Tego dowiecie się z dzisiejszego tekstu.
Przejdź na skróty:
Podstawowe zagrożenia dla nabywców przy zakupie nieruchomości
Zakup własnej nieruchomości to piękne marzenie wielu osób. Równocześnie potrafi to być prawdziwe „pole minowe”. Bez doświadczenia niejednokrotnie trudno przewidzieć potencjalne zagrożenia. A to może doprowadzić do utraty pieniędzy, wymarzonego lokum oraz olbrzymiego stresu.
Co zalicza się do najczęstszych zagrożeń związanych z zakupem nieruchomości? Warto wymienić choćby:
- ukryte obciążenia hipoteczne lub egzekucyjne,
- nieuregulowany status prawny gruntu lub nieruchomości,
- błędy w umowie przedwstępnej czy deweloperskiej,
- niekorzystne zapisy w umowie dla kupującego.
W takich sytuacjach dodatkowa pomoc osoby na co dzień zajmującej się prawem i umowami potrafi okazać się niezmiernie cenna.
Doradca prawny – w czym potrafi pomóc?
Doświadczeni doradcy prawni, jak choćby specjaliści z: mklegal.eu, są w stanie wspomóc kupującego tak naprawdę na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości. Posiadają do tego potrzebną wiedzę, doświadczenie i narzędzia, co ułatwia i skraca czas potrzebny do przeprowadzenia transakcji.
W czym może pomóc doradca? Pierwszą rzeczą jest weryfikacja własności: czy osoba przedstawiająca się jako właściciel ma rzeczywiście prawo do sprzedawania danej nieruchomości. Kolejnym krokiem jest przeanalizowanie ksiąg wieczystych, w tym zwrócenie uwagi na hipotekę, służebność czy jakiekolwiek roszczenia osób trzecich. Dodatkowo, prawnik może również sprawdzić, czy dana nieruchomość czy grunt nie są obciążone postępowaniem sądowym lub egzekucyjnym.
Prawnik wspierający kupującego może także sprawdzić dokumenty, w tym choćby umowy przedwstępne, rezerwacyjne i notarialne, kontrolując, czy nie zawierają niekorzystnych dla jego klienta zapisów (np. na temat kar umownych, odpowiedzialności stron, terminów płatności).
Doradca czuwa nad poprawnym i sprawnym przeprowadzeniem całej transakcji, pomaga w negocjowaniu warunków czy reprezentuje kupującego na spotkaniach z deweloperem czy właścicielem. Staje się też nieocenionym wsparciem, jeśli pojawiają się jakiekolwiek trudności, w tym choćby roszczenia osób trzecich, ukryte wady prawne czy techniczne nieruchomości albo błędy formalne w procedurze zakupowej.
Pomoc prawnika – kiedy bywa szczególnie potrzebna?
Dzięki skorzystaniu z pomocy prawnej zyskuje się spokój i większe bezpieczeństwo. Bywa to szczególnie ważne przy transakcjach o nieco wyższym stopniu ryzyka. Dotyczy to chociażby zakupu działek budowlanych i gruntów rolnych. Przydaje się też przy transakcjach z udziałem dewelopera – by zmniejszyć ryzyko podpisania umowy z zapisami niekorzystnymi dla kupującego. Doświadczenie doradcy prawnego okazuje się kluczowe również przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, jeśli mają one skomplikowaną historię lub pojawiają się sytuacje sporne, np. współwłasność, zajęcia komornicze lub nieuregulowane kwestie spadkowe.
W każdej z opisanych opcji pomoc prawna może uchronić kupującego przed stratą pieniędzy i czasu, a także zapewnić spokój i komfort zakupu nieruchomości czy gruntu na ściśle określonych i akceptowalnych warunkach.
Zakup nieruchomości z pomocą prawnika – podsumowanie
Wiele osób uważa, że zatrudnienie prawnika przy zakupie nieruchomości (pojedyncza konsultacja, przeprowadzenie całej transakcji) to wyłącznie dodatkowy koszt. Tak naprawdę jest to jednak inwestycja w bezpieczeństwo i spokój. Zmniejsza się ryzyko podpisania niekorzystnej umowy czy przeoczenia kłopotliwych zapisów. To szansa na zabezpieczenie swoich interesów teraz i na przyszłość.
