Question 1

Jaka jest podstawa prawna odpowiedzialności uciążliwego sąsiada?

Accepted Answer

Sąsiad nie znający swoich obowiązków może uprzykrzać życie innym osobom. Niektóre przypadki można wytłumaczyć niewiedzą, lecz większa część jest po prostu czystym lekceważeniem przepisów. Warto zatem poznać najważniejsze zapisy, które znajdują się w art. 143 - 154 kodeksu cywilnego.  Powyższa podstawa prawna odnosząca się do Kodeksu cywilnego jest tylko i wyłącznie jednym źródłem przepisów stanowiących o prawach oraz obowiązkach właścicieli nieruchomości. Każde uciążliwe działanie sąsiada może mieć swoje umocowanie prawne gdzie indziej, dlatego jest to tak trudny temat. Doszukiwać się możemy zapisów w uchwałach sąsiedzkich, regulaminach wspólnot mieszkaniowych, w kodeksie wykroczeń, a nawet w kodeksie karnym.

Question 2

Czym jest zakłócanie ciszy nocnej?

Accepted Answer

Zagadnieniem, które chcielibyśmy szczególnie omówić ze względu na wysoką ilość zapytań jest zakłócanie ciszy nocnej przez sąsiada. Wspomniane zakłócenie spokoju nocnego polega na uniemożliwieniu odpoczęcia w ciszy w godzinach od 22:00 do 6:00. Nie ma znaczenia jaką formę przyjmuje ten odpoczynek, może to być czytanie książki, oglądanie telewizji, czy surfowanie po Internecie, niekoniecznie musi być to sen. 
Nie znajdziemy przepisu odnoszącego się bezpośrednio do tego zagadnienia w przepisach ogólnych. Naruszenie spoczynku nocnego jest złamaniem zasad ustalonych w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej, uchwałach sąsiedzkich, czy też regulaminie spółdzielni mieszkaniowej lub jej zarządzeniach.

Question 3

Skarga na uciążliwego sąsiada - jakie są możliwości?

Accepted Answer

Borykając się z problemem sąsiadów łamiących zasady współżycia społecznego, a tym bardziej łamiących prawo, masz prawo do:
1. złożenia wniosku do sądu o zaprzestanie korzystania z nieruchomości w sposób zakłócający korzystanie z nieruchomości sąsiednich, 
2. zawiadomienia organów ścigania na podstawie przepisów kodeksu wykroczeń, a w niektórych przypadkach kodeksu karnego,
3. zawiadomienia odpowiednich służb np. Państwowej Inspekcji Sanitarnej w przypadku naruszenia przepisów sanitarnych, czy też Straży Pożarnej w przypadku zbieractwa śmieci.  
4. złożyć skargę do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej na łamanie wewnętrznego regulaminu / rozporządzenia,
5. złożyć pozew o odszkodowanie do sądu za szkody wyrządzone przez działania sąsiada,
6. złożyć pozew o eksmisję sąsiada.

Question 4

Co daje skarga zbiorowa na sąsiada?

Accepted Answer

Dużo większą wagę przykłada się do skarg złożonych grupowo, co wskazuje na większą szkodliwość popełnionych wykroczeń, a także niweluje ryzyko bezpodstawnych oskarżeń przez pojedynczego sąsiada. Taki wniosek może być złożony do spółdzielni mieszkaniowej albo wspólnoty mieszkaniowej, organów ścigania, czy też sądu cywilnego. 
Zbiorowa skarga na sąsiadów zakłócających porządek może mieć daleko idące konsekwencje, a w tym nawet eksmisję i zlicytowanie nieruchomości. Ta forma jest jednak bardzo czasochłonna i trudna w uzyskaniu jej prawomocnym orzeczeniem sądu, jednakże warto się o to postarać jeśli żaden ze sposobów nie przyniósł efektów.

Mikołaj Mikiciuk

Mikołaj Mikiciuk

Skarga na uciążliwego sąsiada + darmowy wzór!

Jak wyrejestrować telewizor lub inny odbiornik?

Jak uruchomić aplikacje na Androida na Windowsie?

Dlaczego nie możesz wylogować się z iCloud?

Jak używać pęku kluczy iCloud na Windowsie?

Jak ustawić marginesy w Wordzie – krok po kroku?

Jak odzyskać hasło do Macbooka?

Jak zaktualizować Windows 7 do Windows 10 za darmo?

Jak pogrupować karty w Chrome?

Co to Pinterest i jak go używać?

Jak napisać uzasadnienie pozwu o alimenty?

Zniszczony lub zaginiony w podróży bagaż — co należy zrobić?

Wybór szkoły dla dziecka po rozwodzie – jakie prawa mają rodzice?

Jak przygotować się do pierwszej wizyty u prawnika, by była efektywna?

EasyDebt NSFIZ – co zrobić, jeśli dostałeś nakaz zapłaty?